În anunțurile imobiliare sau în actele oficiale apare des termenul „teren intravilan”, iar înțelegerea lui este esențială pentru oricine vrea să cumpere, să vândă sau să construiască pe un teren. Acest statut al terenului influențează direct valoarea lui, posibilitățile de utilizare și regimul juridic.
Ce înseamnă teren intravilan
Un teren intravilan este terenul aflat în interiorul limitei de dezvoltare a unei localități, stabilită prin Planul Urbanistic General (PUG). Cu alte cuvinte, intravilanul cuprinde suprafețele de teren destinate construcțiilor și dezvoltării urbane: locuințe, spații comerciale, instituții publice, drumuri etc.
Opusul terenului intravilan este terenul extravilan, adică suprafețele agricole, păduri, pășuni sau alte zone aflate în afara limitelor construibile ale localității.
Caracteristicile terenurilor intravilane
- Se află în perimetrul unei localități, stabilit prin documentațiile urbanistice.
- Pot fi construibile (dacă au destinație pentru locuințe, birouri, spații comerciale etc.) sau neconstruibile (parcuri, spații verzi, drumuri).
- Au, de regulă, utilități disponibile sau posibilitatea de a fi racordate (apă, gaz, electricitate, canalizare).
- Valoarea lor de piață este mult mai mare decât a terenurilor extravilane, tocmai datorită potențialului de dezvoltare.
Ce implică deținerea unui teren intravilan
- Posibilitatea de construire
- Pentru a construi pe un teren intravilan, ai nevoie de certificat de urbanism și autorizație de construire.
- Regimul de înălțime, procentul de ocupare a terenului și alte detalii sunt stabilite prin PUG sau PUZ (Plan Urbanistic Zonal).
- Impozite mai mari
- Terenurile intravilane au impozite locale mai ridicate decât cele extravilane, pentru că fac parte din zona de dezvoltare urbană.
- Acces la utilități și infrastructură
- De cele mai multe ori, aceste terenuri sunt situate lângă drumuri, rețele de apă, gaz, curent și canalizare, ceea ce le face atractive pentru construcții.
- Posibilități de valorificare
- Poți construi locuințe, spații comerciale sau industriale, în funcție de destinația aprobată.
- Poți închiria sau vinde terenul la un preț mai mare decât unul extravilan.
Cum verifici dacă un teren este intravilan
- Consultă extrasul de carte funciară – acolo este menționată categoria de folosință a terenului.
- Solicită un certificat de urbanism de la primărie – acesta îți va arăta clar regimul juridic, economic și tehnic al terenului.
- Verifică Planul Urbanistic General (PUG) sau PUZ-ul localității.
Concluzie
Un teren intravilan este o suprafață de teren aflată în interiorul limitei construibile a unei localități, având potențial pentru construcții și dezvoltare urbană. El implică avantaje precum acces la utilități și valoare de piață ridicată, dar și obligații precum plata unor impozite mai mari și respectarea reglementărilor urbanistice.
Pentru orice investiție, este important să verifici statutul terenului înainte de cumpărare, deoarece diferența dintre intravilan și extravilan poate însemna diferența dintre o construcție posibilă și o simplă suprafață agricolă.
